Polska na wynajem? Ceny w górę, zdolność kredytowa w dółPolska na wynajem? Jeśli tak dalej pójdzie, ceny będą szły w górę, zdolność kredytowa w dół, i to przez długi czas

Własne mieszkanie to scenariusz nie dla Kowalskiego? Rosnące stopy procentowe NBP i zaostrzone kryteria Komisji Nadzoru Finansowego spowodowały, że już w pierwszym kwartale tego roku odpadło z rynku 20 proc. potencjalnych klientów indywidualnych. Jednocześnie na rynku szybko przybywa graczy instytucjonalnych. Czy idziemy w kierunku modelu niemieckiego, gdzie całymi dzielnicami Berlina władają fundusze inwestycyjne, dyktując horrendalne stawki za wynajem lokali?

Od września 2021 r. zdolność kredytowa Polaków spadła średnio o 30–40 proc. Gdy w kwietniu tego roku Rada Polityki Pieniężnej już po raz siódmy z rzędu podniosła stopy procentowe, tym razem o 1 p.p. – dwukrotnie wyżej, niż zakładał rynek – w efekcie stopa referencyjna wzrosła do 4,5 proc. w skali rocznej. Skala podwyżki zaskoczyła nawet analityków, którzy szacowali wzrost stóp procentowych o 0,5 p.p. Rada zdecydowała się na podwójne uderzenie jako odpowiedź na dwucyfrową inflację. Dla wszystkich planujących kredyt hipoteczny w tym roku, a także spłacających kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, była to fatalna wiadomość.