Rynek mieszkaniowy. MRiT przyśpiesza prace. Buda zapowiada: Walka z patologią i wdrożenie nowego programu

Przyśpieszenie w Ministerstwie Rozwoju i Technologii. „W styczniu przedstawimy nowy pakiet rozwiązań ws. patologii na rynku mieszkaniowym. Mamy już siedem rozwiązań. W lipcu rusza program Pierwsze Mieszkanie. Będzie w nim uczestniczyć 30-40 tys. kredytobiorców rocznie” - zapowiedział w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda

CZYTAJ RÓWNIEŻ:

— NASZ WYWIAD. Minister Buda: Nowy program mieszkaniowy to rewolucja. Do tej pory nie było tak kompleksowego podejścia

— Nowy program mieszkaniowy PiS! Minister Buda: Jest prosty jak 500 plus, dlatego ma wielkie szanse na powodzenie

Sposoby na patologie

Szef resortu rozwoju i technologii zapowiedział w środę podczas audycji internetowej „Rzeczpospolitej”, że w styczniu przedstawi nowy pakiet rozwiązań, dotyczący elementów, „które są pewnym problemem na rynku”.

Pierwsze to są instytucje finansowe, które skupują mieszkania, drugie to są pustostany, trzecie to jest najem okazjonalny. Te elementy muszą być rozwiązane; plus, oczywiście skupowanie mieszkań

— wskazał Waldemar Buda.

Wyjaśnił, że ma na myśli zarówno fundusze, jak i tych, którzy kupują lokale hurtowo, „w sensie nawet prywatnym”, „czyli osoba prywatna ma 7., 10., 11. mieszkanie”.

Powiedział, że rozwiązania będą też dotyczyć warunków technicznych, „czyli jak się buduje dzisiaj w Polsce”.

„Mamy to zebrane, mamy to opisane, mamy siedem rozwiązań, które ograniczą patologie również w tzw. patodeweloperce

— zapowiedział.

Wskazał, że resort przygląda się też zjawisku tzw. flippingu.

Pytanie czy nie doregulować tego na poziomie umów deweloperskich, bo to często są umowy deweloperskie z rynku pierwotnego

— wskazał.

Minister Buda podkreślił, że resort widzi te patologie.

Widzimy szereg patodeweloperki, czyli zasad technicznych budowania. W tym zakresie mam przygotowane również rozwiązania. Styczeń będzie pod tym kątem gorący

— mówił.

Szef MRiT zaznaczył, że nie chciałby, żeby obchodzono przepisy dot. metrażu mieszkań.

Ja bym chciał, żeby budowano mieszkania nie mniejsze niż rzeczywiście 25 metrów kwadratowych - a są tzw. oferty mieszkań inwestycyjnych, gdzie traktuje się to jako lokal usługowy i np. proponuje się 15 metrów kwadratowych i to jest bardzo złe

— podkreślił szef MRiT.

Pytany o możliwość wprowadzenia podatku katastralnego odpowiedział:

Nie, absolutnie nie bierzemy tego pod uwagę.

Buda wskazał też, że „w kolejnych krokach przedstawi rozwiązania dotyczące najmu”. Zwrócił uwagę „na rekordową ilość wybudowanych mieszkań komunalnych w 2022 r.”.

Zwiększyliśmy dofinansowanie do 85 proc. (w odniesieniu do - PAP) mieszkań komunalnych

— powiedział.

Dodał, że kiedyś się budowało się ich „po 2-3 tys., teraz się buduje po 8-10 tys.”.

Jak stwierdził, „samorządy mają budować tanie mieszkania na wynajem”.

Ta machina się rozpędza

— ocenił.

Zdaniem ministra Budy „w zasadzie każdy chętny samorząd będzie mógł wybudować mieszkanie komunalne”.

Pierwsze Mieszkanie

Proponowane przez resort uporządkowanie sytuacji na rynku mieszkaniowym ma przygotować grunt, dla Ministerstwa Rozwoju i Technologii, pod wprowadzenie w życie ważnego programu Pierwsze Mieszkanie.

Program nie może wygenerować żadnej zwyżki cen nieruchomości; będzie w nim uczestniczyć 30-40 tys. kredytobiorców rocznie - ocenił w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Podczas środowej konferencji prasowej w resorcie rozwoju Buda był pytany, czy nie ma obaw, że program Pierwsze Mieszkanie wpłynie na ceny nieruchomości, a także ceny usług i produktów związanych z rynkiem mieszkaniowym.

Szef MRiT podkreślił, że wiele osób wstrzymuje się z zakupem pierwszego mieszkania, ale jest gotowych podjąć się tego wyzwania.

To jest dobry moment na to, żeby wyjść z takim programem. Mamy dużą liczbę budowanych mieszkań. Za listopad to jest 217 tys. mieszkań, blisko rekordu z 2021 r. W związku z tym nie będzie brakowało mieszkań, które będzie można kupić, tym bardziej że program jest dedykowany również rynkowi wtórnemu

— powiedział Buda.

Zaznaczył, że program nie będzie miał wpływu na ceny nieruchomości.

Sprzedawanych mieszkań będzie rocznie ok. 200-230 tys., natomiast w programie będzie uczestniczyło 30-40 tys., więc to niewielki procent, nie może wygenerować żadnej zwyżki cen

— stwierdził minister rozwoju.

Zapowiedziany przez rząd program Pierwsze Mieszkanie zakłada kredyty z oprocentowaniem 2 proc. i dopłatami państwa, a także konto oszczędnościowe na zakup mieszkania z premiami od państwa. Program ma ruszyć 1 lipca 2023 r.

mam/PAP