70-metrowe domy nadchodzą. "Własny dom, większa intymność"70-metrowe domy nadchodzą. "Własny dom, poza spełnieniem podstawowej potrzeby posiadania własnego lokum, zwiększa intymność"

W ostatnich dniach października prezydent podpisał ustawę upraszczającą formalności związane z budową domów o powierzchni do 70 mkw. Ustawa wejdzie w życie po dwóch miesiącach od dnia ogłoszenia. Nowe przepisy umożliwią wybudowanie domu w cenie mieszkania.

Własny dom, poza spełnieniem podstawowej potrzeby posiadania własnego lokum, zwiększa intymność i w wielu sytuacjach komfort życia, otwiera również wiele możliwości spędzania czasu wolnego. Wedle nowych przepisów domy jednorodzinne nieprzekraczające wskazanej powierzchni będą mogły być wznoszone po dokonaniu zgłoszenia, bez uzyskania pozwolenia na budowę, ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. O zgodność budowy z projektem będzie mógł zadbać autor projektu. Inwestor wedle swojej woli będzie mógł oczywiście ustanowić kierownika. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę inwestycyjną w terminie 21 dni będzie wydawana decyzja o warunkach zabudowy uwzględniająca istniejącą tkankę urbanistyczną. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy złożymy także drogą elektroniczną.

Budynki mają być wolnostojące i nie więcej niż dwukondygnacyjne, a ich obszar oddziaływania musi się mieścić w całości na działce, na której zostały zaprojektowane. Założeniem ustawodawcy jest, by nowe domy nie naruszały interesów prawnych sąsiadów ani nie powodowały konieczności wydłużenia procesu uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Liczba projektowanych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 mkw. powierzchni działki, co z kolei ma zapobiec wykorzystywaniu nowych przepisów do stawiania osiedli. Inwestor będzie miał obowiązek geodezyjnego wyznaczenia terenu, a także dokonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Co do zasady starostwo nie będzie mogło złożyć sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia. Ostatni z wymienionych będzie musiał dołączyć do zgłoszenia oświadczenia o tym, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Uczyni to pod rygorem odpowiedzialności karnej. Planujący budowę domu będzie musiał oświadczyć, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, a dołączona dokumentacja jest kompletna. Organy nadzoru budowlanego będą musiały zostać poinformowane o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych i kontrolować zgodność prowadzenia robót z prawem budowlanym i przepisami wykonawczymi.

Wbrew obawom krytyków samowole budowlane nie będą tolerowane. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ogłosił konkurs na projekt koncepcyjny domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 mkw., którego celem jest stworzenie puli projektów o wysokich walorach architektoniczno-funkcjonalnych, ekologicznych, oszczędnych i estetycznych, które w ramach Polskiego Ładu będą udostępniane inwestorom za opłatę w wysokości 1 zł. O tym, że nowe budownictwo jednorodzinne może być ładne i ekologiczne, przekonują już od dawna architekci proponujący na swoich stronach ciekawe projekty niewielkich budynków oraz instalacje, które do ogrzewania i wentylacji zużywają nawet mniej niż 40 kWh/mkw. rocznie. Pozwala to zaoszczędzić trzykrotnie więcej na ogrzewaniu przy niewielkim zwiększeniu nakładów finansowych na budowę w stosunku do standardowo projektowanych domów. Oszczędności można także zapewnić, decydując się na systemy paneli fotowoltaicznych czy pompy ciepła. W ramach rządowego programu Mój Prąd można uzyskać bezzwrotne dofinansowanie instalacji fotowoltaicznej o wielkości od 2 do 10 kWp. Infrastrukturę wokół domu będzie można urozmaicić o proekologiczne oczka wodne, na których dofinansowanie przysługuje w ramach organizowanych przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej programów Moja Woda. Nowe przepisy znajdą zastosowanie także do budowy domków rekreacyjnych o powierzchni do 70 mkw., spełniających kryteria określone w przepisach ustawy.

Artykuł z 45/2021 numeru tygodniku „Sieci”.