Jeśli wynajmujący zadomowi się w swoim „lokalu plus”, będzie mógł skorzystać z opcji dojścia do własności. To jeden z bardziej kontrowersyjnych zapisów w programie Mieszkanie plus. Oprócz zarzutów dotyczących zasadności wykupu mieszkań, które mogłyby powrócić na rynek najmu, program uznawany był za niesprawiedliwy, bowiem z wyliczeń ekspertów wynikało, że wynajmujący z opcją dojścia do zakupu skorzysta ze wsparcia państwa. Na to swoją odpowiedź mają przedstawiciele BGK N.

W przypadku najmu z opcją dojścia do własności całkowity kapitał spłacany w ratach czynszu ma być równy nakładom inwestycyjnym. Wraz z kolejną zapłaconą ratą będzie malała wartość kapitału pozostała jeszcze do spłaty, a z nią wielkość miesięcznych odsetek. Dzięki temu, przy zachowaniu stałej kwoty czynszu, wygodnej dla planowania budżetu domowego, coraz większa jej część będzie przeznaczana bezpośrednio na wykup mieszkania 

— wyjaśnia Włodzimierz Stasiak.

BGK N prezentuje to na wykresie.

Zaznaczona na zielono część odpowiadająca wykupowi ma rosnąć z każdą płatnością. A wraz ze spłatą kapitału maleje część odsetkowa. Przy opcji, gdzie bierzemy pod uwagę tylko wynajem, najemca płaci wyłącznie część odsetkową. To znaczy, że jest różnica w wyliczeniu: przy opcji z dojściem do własności czynsz ma charakter raty kredytu, a w wariancie bez dojścia do własności rata czynszu może być porównywana do spłacania samych odsetek.

Artykuł został opublikowany w portalu wGospodarce.pl.